海淀北这些年的商品房就A、B两款。A款有90平米左右的小户型，B款套均2、3000万大改进。您要想找一个总价在1000多万，乃至1500万以内的朴实改进小区，对不住，好多年没有过。

  项目方位在西北五六环之间的翠湖科技园板块，南侧便是创客小镇，北侧直线号线稻香湖路、屯佃站点，向西1.5公里左右是华为北研所

  从规划来看，翠湖科技园板块有大规划的工业规划，占地面积远超永丰工业园，首要触及AI人工智能、芯片等中心科技领域。

  现在已有华为北研所、龙芯工业、建行数据中心等企业入驻。板块内已建成面积挨近规划建造面积的一半，日子配套设备也逐步完善。

  现在地块向东500米左右有北京一零一中(温泉校区)、中关村榜首小学(科学城分校)等教育配套。

  有许多之前重视富华里汇园140平四居的朋友暗里问我这一个项目值得购买吗？未来还有增值保值的空间吗？

  首要，让我们谈谈缺陷。就我个人而言，我以为这一个项目仅有的缺陷是间隔地铁有点远，间隔16号线km，这个间隔对地铁通勤客户不是很友爱。可是这一个项目的产品都是140平米以上的大四居室，考虑高端改进的客户每天都需求挤地铁的估量也不多。

  首要是单价低，开盘价只要7.8万。是现在海淀区单价最低的改进洋房项目。现在永丰北的价格是8.5万，未来永丰北的价格是9万，永丰南的价格是9.3万，和这一个项目的价差在1万以上。也就是说，相同的价格，你能够买一套140平米以上的改进大四居。永丰北只能买一套120平米的四居室，永丰南只能买一套110多平米的三居室。所以项目价格上的优势显着，是现在全海淀单价较低，性价比较高的四居改进产品。

  二是质量。本项目是海淀北区质量最高的项目。10层低层别墅、石材、铝板、玻璃幕墙外立面、50米以上建筑间距，绿化率83%。现在，永丰北部正在出售的项目无法与之比较，永丰南部和永丰北部的新项目未来难以逾越其质量。据估量，未来很长一段时间将是海淀北区项目质量的上限。

  就产品而言，其167平方米的四居室是海淀区220平方米以内仅有的南向四面宽改进产品。产品的稀缺性显而易见，特别是其167边户产品和主卧室的270°环木观景窗在视觉上十分震慑。还有140平方米的中心户和145平方米的边户。两种四居产品格式开阔，标准有余。总价相同，比永丰北120平方米的四居产品标准大得多。

  说实话，这是改进四居应有的规划感。总归，无论是价格仍是质量。西山观复是现在海淀性价比较高的四居改进产品且可能是海淀北最终一个纯改进洋房

  为什么说是最终一个海淀北纯改进洋房？仍是那句话，在海淀北之前几年没有、之后几年也不一定会有，容积率2.0以内纯改进的新盘，至少这些年，我只看到了西山观复一个。

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